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多年來，東莞長安雨中情防水補漏工程有限公司一直從事民用建筑水電暖方面的安裝工程，在住宅樓水暖工程滲漏水方面也積累了豐富的經(jīng)驗，由于房屋的滲漏水為不少住戶帶來了很大的麻煩，為了減少問題，消除隱患，就住宅樓水暖工程方面的滲漏水的原因分析及處理方法簡述如下。

防范滲漏有效措施及方法

屋面滲漏現(xiàn)象幾種類型

(1) 屋面的“滲”表示雨水慢慢地透過屋面各構造層在棚頂棚角出現(xiàn)濕漬。干后出現(xiàn)水印。這種情況的出現(xiàn)多是水量極少,雖經(jīng)過維修但往往是常漏常修、常修常漏。

(2) 屋面的“漏”表示水從孔或縫隙中導入延棚面滴漏或成流狀。這種情況多出現(xiàn)在大雨暴雨時,經(jīng)過維修后會明顯改善。

(3) 秋冬交接或冬春交接之際,雖無雨水,屋面卻出現(xiàn)濕漬現(xiàn)象。

(4) 非頂層屋面滲漏,而是中間層(通常是衛(wèi)生間) 出現(xiàn)滲漏,究其原因發(fā)現(xiàn)有的竟是屋面滲漏導致。

屋面滲漏防治措施

(1) 設計部門應重視,改變過去只重視結構忽視屋面的作法,應當根據(jù)建筑物的重要程度,屋面上下所處的環(huán)境條件采取不同的屋面構造層次。

(2) 施工單位應對重要部位采取特殊措施,如:女兒墻的砌筑砂漿特別是底部幾皮磚的豎縫必須飽滿，做屋面找平層時陰角也必須抹成圓弧形，防水層施工時也要做好細部構造,女兒墻壓頂混凝土或整體屋面混凝土欄板必須澆筑密實，并使用抗?jié)B混凝土來施工；伸出屋面的通氣管周圍一定要抹成斜坡，并且立管要做保護墩,防水層施工時要另外加設附加層。加強過水孔處的砼或砂漿的搗固,達到密實不漏水程度。

(3) 物業(yè)管理部門也應定期檢查、定期維護，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏要及時對細微裂縫進行處理,以達到防微杜漸之目的。